Tabloda da gördüğümüz gibi Türkiye'ye ayrıştırılmış olarak bakıldığında aslında %15.5 gibi bir artış söz konusu yaşadığımız Kıta Avrupa’sında! İngiltere’nin kesintileri, bu rakamları (eğer AB genelinde benzer kararlar alınmazsa) çok bir değişiklik yaratmaz ancak Britanya, bu tabloda İtalya ve Belçika arasında bir yerlere yerleşebilir. Tabi bu durumu göz önüne alarak yatırım yapmayı düşünen İngilizler, bu yıl bitmeden yüksek fiyattan satış yapıp siz değerli sektör emektarlarının Türkiye'deki ve Kuzey Kıbrıs’taki portföylerinize yatırım yapabilirler hiç korkmadan.

Yine Kira artışlarında da AB'den ayrışan Türkiye üst sıralarda!.. Bu tabloda bizi geçen 2 ülke var: Estonya ve Slovenya! Bu ülkelerde kiralar ciddi artışta ve ekonomik büyüme ile de devam edecek görülüyor. Yani yine yatırımcılarımız bu ülkelerde, yüksek kira getirisi için alış yapabilirler. Bu ülkelerdeki, şirketleşme ve sektörel avantajlar beraberinde üretim sistemlerini (özellikle yazılım ve hizmet sektörlerindeki büyümeyle ekonominin dinamolarını) harekete geçirdi. Son 2-3 yılda başlayan bu güçlenme gitgide artıyor. Ancak kira gelirlerinden alınan yüksek vergiler yatırımcıları aynı zamanda da ciddi zorluklarla karşı karşıya bırakıyor.

Yine Ljubljana, Slovenya'da da durum aynı! Hem mülkiyet durumunda yönetmelik sıkıntıları ciddi hem de kira gelirlerinde yüksek vergiler var.

Türkiye kira artışında 3. sırada, ancak bizim oturmuş bir imar, tapu yönetmelik ve bağlı olarak mülkiyet kanunlarımız var. Kira gelirlerinden alınan vergilerde de bu ülkelerden çok çok daha yatırımcı ve mülk sahibi yanında yasalara sahibiz.

Pandemiyle başlayan bu ekonomik sıkıntılarla birlikte ülkelerin aldığı önlemler ve artan fiyatlar ışığında yaşadığımız coğrafyanın küçük bir özetini çıkardıktan sonra geleceğe dair ufacık birkaç kelime de edelim isterseniz;

Önümüzdeki yıl seçim mevsimine gireceğiz net olarak hissedilir şekilde, bu mevsimden sağlam çıkmamız şart. Ekonomik olarak enflasyon karşısında, gelir dengesini yakaladığımız anda, şu an bankaların vermediği faiz muslukları açılacaktır diye düşünüyorum. Doların yatay seyrinin MB’nin de yıl sonu tahminlerinde olduğu gibi biraz yükselerek yine yataya geleceğini düşünürsek, konut fiyatlarında bulunduğumuz durumun üzerinde yaklaşık 2023 yılı sonu itibariyle, bu yılın aynı ayına göre %12-35 arası bir artış öngörülebilir. Bu da aslında Türkiye standartlarımıza döneceğimiz anlamına geliyor.

Yatırımcılarımız, müşterilerimiz için şu an aslında gücü olan için alım zamanının gelmeye başladığını söyleyebilirim. Fiyatların çok ciddi vergi avantajları ya da yönetmelik düzenlemeleri olmadan geri geleceğini düşünmek hayalperestlik olur.

Oysa biz Emlakçılar, Brokerler hayal değil gerçekleri, kazançları ve insanlara mutlu keyifli yaşayacakları en doğru konutları satmak için çabalıyoruz.

Hepinize keyifli ve bol kazançlı bir yıl sonu dilerim.